Как делится ипотечная квартира при разводе в 2025 году взятая в браке на одного из супругов

При разводе семейной пары, у которых жилое имущество была куплена с использованием военной ипотеки и материнского капитала, возникают особенности при делении жилья. Военная ипотека является специальным видом ипотечного кредитования, предоставляемым военнослужащим и членам их семьи. При этом кредит предоставляется на покупку недвижимого имущества для постоянного проживания. В случае развода, жилье, купленная по военной ипотеке, может рассматриваться как общее имущество обоих супругов, если она приобретена на семейные средства. Однако, учитывая специфику ипотеки, возможны варианты с согласованием раздела долей или выплатой компенсации одному из супругов.

Если между сторонами не будет достигнуто соглашение, то договариваться придется в суде. Также суд неизбежен в случае несоблюдения супругами требований об изменении ипотечного договора в указанный срок. Если брачный договор заключен после того, как оформлена ипотека, то об этом также необходимо оповестить банк.

Как проходит раздел ипотечной квартиры?

В действительности, совместное имущество делится между супругами, которые принимали непосредственное участие в зарабатывании денег. Однако ситуация с обязательствами по платежам может обстоять иначе. Брачным договором может быть установлено условие о разделе квартиры и задолженности по ипотеке не поровну.

Данная процедура предусматривает закрепление конкретной части квартиры за каждым супругом. Супруг-заемщик должен соблюсти сроки исковой давности и обращаться в судебный орган не реже, чем раз в 3 года. Можно потребовать компенсировать проценты за несвоевременную оплату, начиная с даты оплаты по каждому платежу. Можно поступить другим образом, получив от покупателя залог в размере остатка задолженности и погасив долг.

Оптимальный вариант искать покупателя и договариваться с банком о снятии залога и продаже с последующим разделением полученной суммы. Вам в любом случае необходимо будет или договариваться с банком, но денег тогда Вам никто не вернет, или обращаться в суд. Отметка о том, что квартира обременена залогом, будет стоять в ЕГРН до тех пор, пока не будет погашена ипотека. Поэтому собственнику придется на период действия обременения согласовывать все действия с банком. Смысл данной схемы в том, что супруги (или один из них) полностью закрывают кредит, после чего делят квартиру, либо продают и деньги пополам. В состав совместно нажитого включается не только имущество, но и накопленные за период брака долги.

• Когда залоговая собственность была приобретена в период семейной жизни, то она является общей собственностью супругов.
• 2) Выкупить квартиру у банка и разделить её по своему рассмотрению.
• При этом не имеет значения кто из них является заемщиком, а кто вступает созаемщиком/поручителем по такому кредитному обязательству — солидарная ответственность возникает в любом случае.
• Именно от его решения будет зависеть в каком ключе будет проходить разделение ипотечной квартиры.
• Суд учел, что почти половина квартиры была оплачена подаренными деньгами.

Невыплаченная ипотека

Кроме того, первоначальный взнос по кредиту был внесен личными денежными средствами одного из супругов в размере 30%, что подтверждается документально. В оставшейся доле (55%) квартира подлежит разделу между экс-супругами в равных долях. Даже если он давно не живет в квартире, единственное жилье забирать нельзя.

Особенности раздела недвижимости, приобретенной за счет военной ипотеки

В конце концов, банк ведь рассчитывал на совсем другие условия, стоит ли учить старые версии языков программирования когда есть новые так что если они изменились, то и он может выдвинуть свои требования. Банку этот вариант очень не нравился, поэтому переговоры между супругами и банком шли долго. Итог — сначала муж отказался от своей доли в квартире в пользу бывшей жены, а затем она вывела его из состава заемщиков по ипотеке.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

• Даже наличие долговой расписки ничего не может гарантировать.
• Супружеских пар — рекордный результат за последние семь лет.
• Кроме имущества у супругов могут быть кредиты, потому что ипотеку оформляют на 20 и даже 30 лет, а развестись могут до того, как ее выплатят.
• Супругам придется оформить перевод жилья из общей совместной собственности в долевую и указать конкретные доли.
• Решения всегда принимаются исходя из обстоятельств дела.
• О подаче иска обязательно нужно заранее уведомить банк, в котором оформлена ипотека.

Размер долга определяется в соответствии с полученным имуществом. При получении одним супругом 2/3 имущества, выплачивать придется 2/3 от общих долгов, которые появились до развода. В теории суд может присудить супругам разные доли, если есть несовершеннолетние дети или бывший супруг, не имеющий дохода и страдающий зависимостями, расходовал совместное имущество в ущерб семье. Опять таки со дня развода прошло не более трех лет, соответственно требование о разделе имущества еще возможно.

Какова роль банка при разводе и разделе ипотеки?

В подобной ситуации даже после расторжения брака обязательства по выплате ипотеки также ложатся на обе стороны. Если обзор форексброкера exness одна сторона перестанет вносить оплату, эти обязательства могут полностью лечь на второго созаемщика. Если полюбовно прийти к соглашению не получается, остаётся вариант делить ипотеку и недвижимость через суд. Обращаться нужно в районный суд там, где находится спорная квартира.

Так что данную практику стоить иметь ввиду как на этапе оформления ипотеки, так и при расторжении брака. Обратите внимание, что в случае прекращения основным заемщиком оплаты ипотеки, банк вправе обратиться за взысканием долга с что такое большая семёрка бывшего супруга, иначе квартира будет выставлена на торги. Если задолженность будет оплачена супругом, за которым не было установлено обязательство по оплате кредита, он может обратиться к бывшему супругу с требованием о взыскании выплаченных банку средств.

В случае развода другой супруг может вернуть часть денег, уплаченных по ипотеке, а если это значительные суммы, получить долю в жилье. К примеру, доля, внесенного в оплату ипотеки маткапитала, составила 20%. Эта часть и будет разделена поровну между всеми членами семьи. Но если помимо средств маткапитала на оплату ипотеки отцом было внесено 20% (что подтверждено документально) эта часть достанется супругу и разделу подлежать не будет. То есть в случае развода делиться будет 60% ипотечной недвижимости. Муж проходил по ипотеке как титульный заемщик, а жена в качестве созаемщика.

Бывшая жена при этом получит 1/3, то есть половину от 2/3. Приобретенная в браке квартира может быть разделена в разных долях. Суд вправе присудить большую часть стороне, с которой останутся дети. К примеру, если жена вложила в ипотечную квартиру ценой 6 млн руб., 2 млн руб., полученных по наследству, то ей будет принадлежать 2/3 квартиры, а 1/3 мужу. Так как 2/3 стоимости были оплачены за счет личных средств жены, а соответственно и принадлежат только ей.